เชื่อว่าหลายๆ
คนในที่นี้คงยังไม่คุ้นกับคำว่าภาษีที่ดินกันมากนัก
เพราะภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นกฎหมายใหม่ที่เพิ่งถูกเริ่มใช้เมื่อปี 2563 ที่ผ่านมานี้เอง ซึ่ง 3 ปีที่ผ่านมา
ประเทศไทยก็ต้องมากับโควิด 19 เล่นงานจนต้องปรับลดอัตราภาษีที่ดินมาตลอดระยะเวลา
3 ปี จนเข้าปีนี้รัฐบาลก็ยังมีลดยกเว้น ภาษีที่ดิน 2566
ต่อเนื่องเป็นปีที่ 4 แล้ว เคดับบลิวไอ
ประกันชีวิต ขอพาทุกๆ คนมารู้จักกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2566 มาดูกันว่าที่ดินแต่ละประเภทจะมีอัตราภาษีเท่าไหร่
และการชำระภาษีที่ดินมีขั้นตอนอย่างไร ไปดูกันเลย
ที่มาข้อมูล : moneybuffalo.in.th
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
คืออะไร ใครบ้างที่ต้องจ่ายภาษี
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
คืออะไร
คือ
ภาษีรายปีที่เก็บและคิดจากมูลค่าที่ดินและสิ่งก่อสร้างที่เราครอบครอง
โดยมีองค์กรท้องถิ่น เช่น เทศบาล อบต. เป็นผู้จัดเก็บ
โดยผู้ที่ต้องเสียภาษีที่ดินต้องมีเงื่อนไขดังนี้
1. เจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์
(ดูตามโฉนด ไม่ใช่ทะเบียนบ้าน)
2. ผู้ครอบครอง/ทำประโยชน์ในที่ดินนั้น
จะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้
ซึ่งกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
2562 เป็นกฎหมายที่มาแทนที่
ภาษีโรงเรือนและที่ดิน กับ ภาษีบำรุงท้องที่ ซึ่งซ้ำซ้อนกัน
ประเภทของภาษีที่ดิน 2566 แบ่งประเภทที่ดินที่ต้องเสียภาษีไว้ 4 รายการ
1. ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม
2. ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย
3. ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม
4. ที่ดินรกร้างว่างเปล่า
ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม
เพดานภาษีสูงสุด 0.15%
สำหรับเจ้าของที่เป็นบุคคลธรรมดา
หากมีที่ดินทำการเกษตร มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท
จะได้รับการยกเว้นภาษี ส่วนที่ดินที่มูลค่าเกิน 50 ล้าน
จะได้รับยกเว้น 50 ล้านบาทแรกแต่ส่วนเกิน 50 ล้านบาทแรก เสียภาษีตามอัตราปกติ สำหรับเจ้าของที่เป็นนิติบุคคล
ก็เสียภาษีที่ดินตามอัตราปกติ
ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย
เพดานภาษีสูงสุด 0.30%
สำหรับบ้านหลังหลัก
ที่เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นบุคคลธรรมดา และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน
จะได้รับยกเว้นมูลค่าฐานภาษีไม่เกิน 50 ล้านบาท
แต่ถ้ามีมูลค่าเกิน 50 ล้านบาท
ส่วนที่เกินจะต้องเสียภาษีตามอัตราปกติ สำหรับเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง
แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน (คอนโดมิเนียม หรือสร้างบ้านอยู่บนที่ดินเช่า)
จะได้รับการยกเว้นภาษี 10 ล้านบาทแรก
ส่วนที่เกินจะต้องเสียภาษีที่ดินตามอัตราปกติ แต่สำหรับคนมีบ้านหลายหลัง
ไม่ว่าจะมีชื่อหรือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน ที่ดินหรือบ้านหลังที่ 2 จะต้องเสียภาษีทั้งหมด ไม่ได้รับการยกเว้น
ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม
เพดานภาษีสูงสุด 1.20%
หมายถึง ที่ดินอื่น ๆ
ที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์เพื่อการเกษตรและการอยู่อาศัย เช่น โรงแรม ร้านค้า ร้านอาหาร
ร้านกาแฟ ร้านสะดวกซื้อ โรงงาน หอพักรายวัน บ้านเช่ารายวัน
โดยต้องเสียภาษีตามอัตราปกติ
ที่รกร้างว่างเปล่า
เพดานสูงสุด 3%
ถ้ามีที่ดินเปล่าแต่ปล่อยทิ้งไว้เฉย
ๆ ไม่ได้ใช้ทำประโยชน์ใดใด จะถูกจัดเป็นที่รกร้างว่างเปล่า
ซึ่งเป็นกลุ่มที่เสียภาษีแพงที่สุดและถ้าปล่อยรกร้างไว้นานติดต่อกัน 3 ปี เมื่อไปเสียภาษีในปีที่ 4 จะถูกเก็บเพิ่มอีก 0.3%
และจะเพิ่มอัตราภาษีอีก 0.3% ในทุก ๆ 3
ปีที่ปล่อยที่ดินรกร้าง แต่โดยรวมทั้งหมดแล้วจะเก็บภาษีได้ไม่เกิน 3%
ข้อยกเว้น : หากเป็นทรัพย์สินที่ได้รับมรดกมาจะได้ลดภาษีอีก 50%
ถ้าเจ้าของเป็นบุคคลธรรมดาได้รับมรดกเป็นบ้านพร้อมที่ดิน
หรือห้องชุด โดยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านและใช้เป็นที่อยู่อาศัยด้วย
หากจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมก่อนวันที่ 13 มี.ค. 2562
จะได้ลดภาษีที่ดิน 50% ของจำนวนภาษีที่จะต้องเสีย
วิธีคำนวณ ภาษีที่ดิน 2566 และปรับลด ภาษีที่ดิน 15% ปี 2566
1. ที่ดินที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง
ภาษีที่ต้องจ่าย =
มูลค่าที่ดิน x อัตราภาษี
2. ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ภาษีที่ต้องจ่าย =
(มูลค่าที่ดิน+มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) x อัตราภาษี
3. ห้องชุด
ภาษีที่ต้องจ่าย =
มูลค่าห้องชุด x อัตราภาษี
- มูลค่าที่ดิน = ราคาประเมินทุนทรัพย์ (ต่อ
ตร.ว.) x ขนาดพื้นที่ดิน
- มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง = (ราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง
(ต่อ ตร.ม.) x ขนาดพื้นที่สิ่งปลูกสร้าง) -
ค่าเสื่อมราคา
- มูลค่าห้องชุด = ราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุด
(ต่อ ตร.ม.) x ขนาดพื้นที่ห้องชุด (ตร.ม.)
ปี 2566 ปรับลด ภาษีที่ดิน 15% ของภาษีที่คำนวณได้
โดย
ครม.มีมติเห็นชอบมาตรการลดภาษีที่ดิน 2566 เพื่อ
1. ลดภาระภาษี สนับสนุนการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ
หลังโควิด-19
2. สิ้นสุดระยะเวลาบรรเทาภาษีตาม
พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562
3. ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างในปี
2566 ซึ่งใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีที่ดินเพิ่มขึ้น
โดยลดภาษีให้ในอัตรา 15% ของจำนวนภาษีที่คำนวณได้สำหรับการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของปีภาษี
2566 ซึ่งคาดว่าปี 2566 คนไทยจะเสียภาษีที่ดินเพิ่มขึ้น
เนื่องจากราคาประเมินที่ดินใหม่ทั้งประเทศรอบปี 2566-2569 ปรับขึ้นเฉลี่ย
8%
จ่าย ภาษีที่ดิน 2566 เมื่อไหร่? ที่ไหน?
การชำระภาษี จากเดิมภายในเดือน เม.ย. 2566 ขยายเวลาเป็นภายในวันที่
30 มิ.ย. 2566 แต่หากต้องจ่ายภาษีเป็นจำนวนเกิน
3,000 บาท เราสามารถใช้สิทธิ์ขอผ่อนชำระภาษีได้ 3 งวดเท่าๆ กัน โดยไม่เสียดอกเบี้ย
สถานที่ชำระภาษี สามารถชำระภาษีที่ดินได้ด้วยตัวเอง ที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นของพื้นที่
คือ
กรุงเทพ :
ชำระภาษีที่สำนักงานเขตในพื้นที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่
พัทยา :
ชำระภาษีที่ศาลาว่าการเมืองพัทยา
ต่างจังหวัด :
ชำระภาษีที่สำนักงานเทศบาล/ที่ทำการขององค์การบริหารส่วนตำบล/ที่ทำการขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่มีกฎหมายกำหนด
หรือสถานที่อื่นที่ผู้บริหารท้องถิ่นกำหนด รวมทั้งจุดบริการเคลื่อนที่ที่ อปท.
กำหนด
หากจ่ายภาษีช้า
ต้องเสียค่าปรับเท่าไหร่
ใครที่จ่ายภาษีที่ดินเกินระยะเวลาที่กำหนด
จะต้องเสียภาษีค้างชำระ รวมทั้งเบี้ยปรับและเงินเพิ่ม
1. หากไม่มาชำระภาษีภายในเวลาที่กำหนด
แต่ต่อมาได้มาชำระภาษีก่อนจะได้รับหนังสือแจ้งเตือน ให้คิดเบี้ยปรับ 10% ของจำนวนภาษีค้างชำระ
2. หากมาชำระภาษีภายในระยะเวลาที่กำหนดในหนังสือแจ้งเตือน
ให้คิดเบี้ยปรับ 20% ของจำนวนภาษีค้างชำระ 3. หากมาชำระภาษีภายหลังจากที่กำหนดในหนังสือแจ้งเตือน ให้คิดเบี้ยปรับ 40%
ของจำนวนภาษีค้างชำระ
4. หากไม่ได้ชำระภาษีภายในเวลาที่กำหนด
ให้เสียเงินเพิ่มอีก 1% ต่อเดือนของจำนวนภาษีค้างชำระ
เศษของเดือนให้นับเป็น 1 เดือน
5. กรณีที่ผู้บริหารท้องถิ่นให้ขยายกำหนดเวลาชำระภาษี
และได้ชำระภายในกำหนดเวลาที่ขยายให้นั้น ให้คิดเงินเพิ่มลดลงเหลือ 0.5% ต่อเดือน หรือเศษของเดือน
6. เบี้ยปรับอาจงดได้ในกรณีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถูกยึดหรืออายัดตามกฎหมาย
โดยเราจะต้องยื่นคำร้องเป็นหนังสือต่อผู้บริหารท้องถิ่น
เพื่อของดเบี้ยปรับของภาษีที่ค้างชำระ
ชำระภาษีที่ดินและอัพเดทข่าวสารการปรับลดภาษีอยู่เสมอ
พร้อมลดหย่อนภาษี ด้วยประกันออมทรัพย์ ออมคุ้มคุ้ม
ชำระภาษีที่ดินให้ตรงเวลาเพื่อหลีกเลี่ยงการเสียค่าปรับ
และที่สำคัญไม่ลืมที่จะอัพเดทข่าวสารเกี่ยวกับการปรับลดภาษีอยู่เสมอ เพื่อผลประโยชน์ของตัวเราเองในการลดภาระการเสียภาษีที่น้อยลง
พร้อมลดหย่อนภาษีไปอีกขั้นกับ ประกันออมทรัพย์ ออมคุ้มคุ้ม
ประกันออมทรัพย์แบบคุ้มครองชีวิต ที่ช่วยเพิ่มเงินออมพร้อมคุ้มครองชีวิต
ที่สำคัญช่วยลดหย่อนภาษีให้กับคุณ เพียงออมสั้นแค่ 5 ปี
คุ้มครองยาวถึง 10 ปี พร้อมช่วยลดหย่อนภาษีสูงสุดถึง 100,000
บาท
สนใจดูรายละเอียด
ออมคุ้มคุ้ม คลิก : https://www.kwilife.com/endowment
สอบถามข้อมูลประกันเพิ่มเติมโทร
: 02-033-9000 (จันทร์ - ศุกร์ เวลา 08.30
– 19.00 น.)
“ผู้ซื้อควรทำความเข้าใจในรายละเอียด ความคุ้มครองและเงื่อนไขก่อนตัดสินใจทำ ประกันภัยทุกครั้ง”
แงอิงจากลิงก์ข้อมูล: https://www.kwilife.com/blog/detail/check-here-things-you-should-know-about-land-tax-in-2023
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น